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要 旨

 本稿は中國不動産産業の発展と経済に対する影響について論述を展開する。

まず、第一章では、中國不動産産業発展の推移について述べる。改革開放以前、20世紀80、90年代、2000年以降という三つの段階を分け、説明する。第二章では、中國不動産産業の現狀を分析する。開発規模と販売高、価格の高騰、地域発展の不均衡という三點から中國不動産産業の現狀を把握する。第三章では、中國不動産産業の経済発展に対する影響を説明する。金融市場、関連産業、國民生活という三つの角度から中國不動産産業の経済発展に対する深い影響を分析する。不動産産業は産業チェインが長いので、多くの産業と深く関わっている。不動産市場の繁栄は製造業、建築業などの発展を促し、金融市場の安定と金民綱関係がある。第四章では、価格高騰に対する抑制と不動産市場の秩序化から中國不動産産業発展の未來を展望する。不動産価格の高騰はかなり注目され、それに対して、政府は多くの政策を公布し、価格の不合理的な上昇と不動産投機を阻止する。これらの政策も不動産市場の秩序化を強化するのによいのである。中國不動産産業は中國の基礎的産業として、今後、政府政策の指導の下で、良い発展を実現し、続いて中國経済の成長を推進すると思っている。

キーワード:中國不動産産業 価格高騰 関連産業 政府政策 経済発展

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

目 次

はじめに… 2

第一章 中國不動産産業の推移… 3

第一節 改革開放以前… 3

第二節 20世紀80、90年代… 3

第三節 2000年―今… 4

第二章 中國不動産産業の発展現狀… 6

第一節 投資開発規模と販売高… 6

第二節 価格の高騰… 7

第三章 中國不動産産業発展の中國経済に対する影響… 10

第一節 金融市場に対する影響… 10

第二節 関連産業に対する影響… 11

第三節 國民生活に対する影響… 12

第四章 中國不動産産業発展の見込み… 13

第一節 不動産価格高騰に対する抑制… 13

第二節 不動産市場の秩序化… 15

終わりに… 15

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

はじめに

  不動産産業は一國の経済において重要な地位を占めている。特に、中國では不動産産業は國民経済の基礎的産業となり、いろいろな業界と深く関わっている。不動産産業の発展は國民経済GDPの成長を促進する上では大きな役割を果たしている。また、近年以來、中國不動産価格の高騰は社會でかなり注目される。不動産価格の過度上昇を防ぐために、中國政府はいろいろな措置を実施している。特に、北京、上海などの大都市で、不動産の「限購令」(一世帯はただ一軒の家を購入できるだけである)は実施され、不動産投機を抑える。政府政策の調整は不動産市場に影響を與え、不動産市場の変化は関連産業の発展に波及し、さらに経済全體に影響を及ぼすと言える。同時に、中國人は古くから安居を重視し、不動産を持っていることを安定生活の必要條件としている。そのために、住宅は中國國民生活と関わる重要な問題となっている。中國で不動産産業の発展変化はいつも社會で大きな関心を引き起こし、話題にのぼる。従って、本稿は皆に注目されている中國の不動産産業を主題として、その推移を説明し、不動産産業が中國の経済に対して一體どのような影響を與えているのかについて少し究明したいと考えている。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第一章 中國不動産産業の推移

第一節 改革開放以前

中國は改革開放以前に、計畫経済體制を実施していた。この経済制度の下で、不動産は商品として販売されることができなかった。國家は社會福利によって住宅を支給したのである。 人々はよく支給してもらった不動産の場所によって自分の暮らしを営んでいた。この福利的住宅支給政策によって、人々は支給してもらった住宅の居住権のみを持っていた。住宅の財産権は國家に帰した。20世紀60、70年代に、中國の経済発展はまだ遅れていたので、物資はあまり豊かではなかった。このような福利的住宅支給政策は多數の國民住宅問題を解決したと言えるだろう。[1]多くの國民はお金をかけなくても、.広い家に住むことができた。つまり、この時代においては、中國で不動産市場と不動産産業はまだ形成しなかったのである。

第二節 20世紀80、90年代

1978年改革開放以來、中國の経済発展は新たな時代を迎えてきた。中國は計畫経済體制から次第に市場経済體制へ転換し、元々の福利的住宅支給制度も経済體制の改革に適応できなくなった。1980年に鄧小平は「出售公房,調整租金,提倡個人建房買房」(公有住宅を販売し、家賃を調整し、個人が家を建てたり、家を買ったりすることを提唱する)という構想を提出する。これから、中國不動産制度改革が始まっていた。政府は不動産商品化の政策を公布し、次第に地方で実験的に不動産商品化政策を実施した。1994年に『國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定』(國務院の市町村不動産制度改革を深化することについての決定)という公文書を公開し、不動産改革は全面的に展開される。[2]つまり、20世紀90年代初期、中國不動産市場は不動産制度改革の下で、形成し始まった。この頃、金融資金が次第に不動産業界に導入され、不動産市場は一応、一定の規模を持つようになった。1998年の後半期、國務院は『國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知』(國務院の市町村不動産制度改革をさらに深化し、不動産の建設を加速することについての通知)を公布し、數年以來の福利的住宅支給政策の廃止を宣告した。特に、この時に銀行は住宅ローンのサービスを提供し始め、十分に國民の不動産購買のニーズを満足した。[3]20世紀90年代末以降、中國の不動産産業は高度成長期を迎えてきた。

第三節 2000年―今

  2000年以降、中國の不動産産業は飛躍的な発展を遂げてきた。福祉不動産分配制度を終え、不動産制度改革を更に深化し、不動産市場の規模もより一層拡大され、1998年から2004年まで投資のスピードは非常に速かったのである。(表1)増加百分率は7年間、連続的に二桁であり、平均増加率は20%以上になった。投資急速増加のために、2003年初に中國の一部分の地域では不動産市場が過熱するようになった。この期間に、政府は不動産市場を安定させるために、多くの政策を公布した。特に、2003年18号公文書の『國務院關于促進房地産市場持續健康發展的通知』(國務院の不動産市場の持続的、健康的な発展を促進することについての通知)の公布は政府の不動産市場過熱に対する重視を反映してくる。2004年になると、政府の措置は効果があがるようになった。不動産の着工面積は前年より15.2%が増え、増加百分率が大幅に減り、住宅の供給量は減少し始まった。供給量が減少しているが、國民の不動産購入意欲は依然として強かった。これは2005年以來の中國不動産価格の高騰をもたらす。[4]表2からみると、2005年以降、中國不動産価格は大幅に上昇ていく。2008年の金融危機の影響で、不動産価格は一時的に下落したが、景気が回復したら、

出所:王演生 淺析社會主義市場經濟下住房制度改革進程中的三大關系

(王演生 社會主義市場経済の下の住宅制度改革過程における三大関係についての分析)

http://kfwxymh6.caifu91773.cn

表2 1996年―2010年中國不動産平均価格の上昇狀況 

年度

(出所:http://2aplzn.caifu91773.cn

急速に上昇していく。同時に、不動産市場で主に浙江省溫州市のお金持ちをはじめとする不動産購買団體が形成し、政策の行き屆かない點を利用し、不動産投機をする。このために、不動産価格はもっと高くなる。この現狀に対して、今、中國政府はマクロコントロールを通じて、土地供給量と銀行の貸付業務を制限し、住宅供給構成を調整し、不動産市場を秩序化させ、不動産価格の高騰を抑制している。

 

 

 

 

 

第二章 中國不動産産業の発展現狀

 數十年間、中國不動産産業の発展は著しい成果を遂げてきたと言えるが、高すぎた価格、東西部発展不均衡などの深刻な問題もある。次では、投資開発規模と販売高、価格の高騰、地域発展不均衡という三つの角度から、中國不動産産業の現狀を分析する。

第一節 投資開発規模と販売高

 まず、不動産の投資開発規模について、2000年以降、中國不動産市場の投資開発規模は次第に大きくなっていたが(表1)、2008年の金融危機の影響によって不動産市場は一時的に不況の狀態になり、統計データによると、中國東部一流都市の深圳を例として、2009年の第一四半期に不動産開発投資額は70.9億元で、去年より18.74%が減り、そのうち、住宅投資額は43.9億元で、去年より、25.75%が減った。商品としての不動産着工面積は2350.7平方メートルで、去年より0.39%が減った。[5] しかし、2010年に入ると、景気が回復し、中國の不動産投資規模は再び急速に拡大し、2010年の全國不動産開発投資額は48267億元で、2009年より33.2%が増えた。[6]2011年第一半期に至るまでに、全國の不動産開発投資額は8846億元で、前年同期より45.2%が増え、そのうち、住宅投資は6253億元であり、前年同期より37.4%が増えた。[7]つまり、近年以來、2008年を例外とすると、中國の不動産投資開発規模はずっと急速的に拡大している。

 それから、販売高について説明する。去年に至るまでに、中國不動産市場の販売高は投資開発規模とともに、急に上昇していると言える。同じく、金融危機のために2008年に下落したが、2009年に入ると、再び大幅に増えていく。(表3)2010年になると、全國の不動産販売面積は10.43億平方メートルで、去年より10.1%が増え、販売高は5.25萬億元で、去年より18.3%が増えた。[8]しかし、不動産価格高騰の問題を解決するために、政府は今年、もっと厳しいマクロコントロール政策を実施し(これについて第4章で詳しく説明する)、2011年の不動産市場の販売高はこのために恐らく減少する見込みである。



[1]http://y0uxw.caifu91773.cn

江永碧 我國房地産業發展曆史沿革及其特征

(江永碧 わが國不動産産業の発展歴史沿革及びその特徴)

[2] http://an5kq.caifu91773.cn

王演生 淺析社會主義市場經濟下住房制度改革進程中的三大關系

(王演生 社會主義市場経済の下の住宅制度改革過程における三大関係についての分析)

[3] http://f53rlmu.caifu91773.cn

江永碧 我國房地産業發展曆史沿革及其特征

(江永碧 わが國不動産産業の発展歴史沿革及びその特徴)

[4] 潘高潔,淺析中國房地産發展曆程[J],時代金融,2011年6期,P119

潘高潔,中國不動産産業発展過程についての分析[J],時代金融,2011年6期,P119

[5] http://pw6srlv.caifu91773.cn

孫錦 深圳房地産投資規模繼續下降 樓市成交量大增

(孫錦 深圳不動産投資規模が継続的に下降し、市場成約量が大幅に増加する)

[6] http://wr4u.caifu91773.cn

岩雪 2010年房地産開發投資增33.2%

(岩雪 2010年不動産開発投資33.2%増)

[7] http://0nk3.caifu91773.cn

中國證券網 房地産投資同比增27.3% 商品房銷售額突破萬億

(中國証券ネット 不動産投資同期比27.3%増 マンション販売高が萬億元を超え)

[8] http://wds2ip8.caifu91773.cn

中國證券網 房地産投資同比增27.3% 商品房銷售額突破萬億

(中國証券ネット 不動産投資同期比27.3%増 マンション販売高が萬億元を超え)

腳注的詳細出處 作者名 著作名都要詳細寫出來并在後面翻譯成日語 還有正确

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